Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!
Das 12-Familienhaus mit einem ca. 1686 m ² traumhaft großen Grundstück befindet sich unmittelbar am Obersee.
Alle 12 Wohnungen sind zeitgemäß renoviert und aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Erd- und Obergeschoss Wohnungen verfügen über einen Südwestbalkon.
Das Gebäude ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Die Aufteilung der beiden Häusereinheiten ist identisch und gestalten sich jeweils wie folgt:
Hausnummer 90 + 92
Kellergeschoss:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller mit Ausgang zum Garten, Kellerräume
Erdgeschoss:
links: ca. 59,12 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon
rechts: ca. 59,12 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon
Obergeschoss:
links: ca. 59,12 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon
rechts: ca. 59,12 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon
Dachgeschoss:
links: ca. 45 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
rechts: ca. 45 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
Hinter dem Haus befinden sich der große Garten und 3 Pkw-Stellplätze
Die aktuelle Ist-Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 57.720,00 €
Die Soll-Jahresnettomieteinnahme würde unter Zugrundelegung des aktuellen Mietspiegels bei ca. 70.524,00€ liegen. Die Mieten sind also noch steigerungsfähig.
Derzeit ist ein Stellplatz für 480,00 €/p.a. vermietet. Bei Vermietung aller Aussenstellplätze können zusätzlich 1.440,00 €/p.a. Miete zusätzlich erzielt werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks insgesamt beträgt laut Boris aktuell 505.800,00 € (300,00 €/qm).

Erfolgreich für 1.150.000 € verkauft.